|
Договор намерений
при покупке объекта недвижимости.
На данном этапе в
Украине быстро развивается рынок недвижимости. Достаточно выгодным вложением
капитала являются объекты недвижимости, позволяющие надежно его сохранить и
приумножить. Участники рынка недвижимости должны применять гражданский Кодекс,
регулирующий «первичные» сделки с недвижимостью — сделку по купле-продаже
объектов недвижимости между физическими лицами. Обычно сотрудники агентств
недвижимости, найдя потенциальных покупателя , продавца и объект недвижимости, совершают
сделку по купле-продаже, которая происходит по следующей схеме: продавец и покупатель
подписывают Договор о задатке,в котором определяются следующие положения:
а) Адрес объекта;
б) Цена объекта;
в) Размер задатка;
г) Срок заключения
основного Договора — Договора купли-продажи объекта;
д) Сроки передачи объекта;
е) Сроки снятия с
регистрации;
ж) Распределение
оплаты пошлин,налогов, справок и нотариальных услуг между участниками основного
договора.
Что такое «Договор»; «Договор задатка»; «Предварительный
договор» а, также «Договор о намерениях»?
Задаток это один из
видов обеспечения выполнения обязательств оговоренных в статье 546 ГК. Часть 1статьи 570 ГК гласит - Задатком является движимое имущество или
сумма, которая выдается должником кредитору в счет надлежащих по договору
поступлений, как подтверждение обязательств и обеспечение его выполнения. Переход
задатка при невыполнении обязательств обеспеченных задатком регулирует Статья
571 ГК Украины. Например часть 1 Ст.571 ГК говорит о том, что задаток остается
у кредитора ( продавца) если нарушение обязательств произошло по вине должника
(покупателя), а если обязательства нарушил кредитор (продавец), то он обязан
вернуть покупателю задаток оплатить сумму задатка в двойном размере.
Таким образом:
задаток является залогом того, что обязательства по договору купли-продажи
объекта недвижимости и обязательств по заключенному в дальнейшем договору
купли-продажи объекта недвижимости.
Действительно ли нужно
нотариальное заверение «договора о задатке»?
Предварительный
договор состовляется в такой же форме, как и основной Договор , согласно Статьи
635 ГК Украины. Основным договором является Договор купли-продажи. Он является
правочинным, согласно Ст. 202 ГК, и подлежит обязательному нотариальному
удостоверению, согласно Ст.209 ГК. Так же обязательному нотариальному удостоверению
подлежит, согласно части 4 той же Ст.635 ГК Украины —Договор о намерениях и подобные
договора, если в них есть желание сторон о предоставлении его, как предварительного
договора. Если же покупатель и продавец не оговаривают,что это
предварительный договор, то он не
считается предварительным и имеет полную юридическую силу и не требует
обязательного нотариального заверения.
|