Используемые слова: Аренда в Чернигове, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость Чернигова,аренда недвижимости в Чернигова,аренда дома,снять квартиру,снять дом,снять жилье в Чернигове

 
  Снять, сдать квартиру, Чернигов, аренда в Чернигове, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость Чернигова  
Чернигов, аренда в Чернигове на длительный срок, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость Чернигова  
Предложения Аренды, Чернигов, аренда в Чернигове, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость ЧерниговаПредложение продажи, Чернигов, аренда в Чернигове, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость ЧерниговаЧернигов, заявка, аренда в Чернигове, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость ЧерниговаЧернигов, аренда в Чернигове, контакты, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость Чернигова
    Снять, Сдать, Чернигов, аренда в Чернигове, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость Чернигова
                                            

Договор намерений при покупке объекта недвижимости.

   На данном этапе в Украине быстро развивается рынок недвижимости. Достаточно выгодным вложением капитала являются объекты недвижимости, позволяющие надежно его сохранить и приумножить. Участники рынка недвижимости должны применять гражданский Кодекс, регулирующий «первичные» сделки с недвижимостью — сделку по купле-продаже объектов недвижимости между физическими лицами. Обычно сотрудники агентств недвижимости, найдя потенциальных покупателя , продавца и объект недвижимости, совершают сделку по купле-продаже, которая  происходит по следующей схеме: продавец и покупатель подписывают Договор о задатке,в котором определяются следующие положения:

 а) Адрес объекта;

 б) Цена объекта;

 в) Размер задатка;

 г) Срок заключения основного Договора — Договора купли-продажи объекта;

 д) Сроки передачи объекта;

 е) Сроки снятия с регистрации;

 ж) Распределение оплаты пошлин,налогов, справок и нотариальных услуг между участниками основного договора.

Что такое «Договор»; «Договор задатка»; «Предварительный договор» а, также «Договор о намерениях»?

   Задаток это один из видов обеспечения выполнения обязательств оговоренных  в статье 546 ГК. Часть 1статьи 570 ГК  гласит - Задатком является движимое имущество или сумма, которая выдается должником кредитору в счет надлежащих по договору поступлений, как подтверждение обязательств и обеспечение его выполнения. Переход задатка при невыполнении обязательств обеспеченных задатком регулирует Статья 571 ГК Украины. Например часть 1 Ст.571 ГК говорит о том, что задаток остается у кредитора ( продавца) если нарушение обязательств произошло по вине должника (покупателя), а если обязательства нарушил кредитор (продавец), то он обязан вернуть покупателю задаток оплатить сумму задатка в  двойном размере.

   Таким образом: задаток является залогом того, что обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости и обязательств по заключенному в дальнейшем договору купли-продажи объекта недвижимости. 

   Действительно ли нужно нотариальное заверение «договора о задатке»? 

   Предварительный договор состовляется в такой же форме, как и основной Договор , согласно Статьи 635 ГК Украины. Основным договором является Договор купли-продажи. Он является правочинным, согласно Ст. 202 ГК, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно Ст.209 ГК. Так же  обязательному нотариальному удостоверению подлежит, согласно части 4 той же Ст.635 ГК Украины —Договор о намерениях и подобные договора, если в них есть желание сторон о предоставлении его, как предварительного договора. Если же покупатель и продавец не оговаривают,что это предварительный  договор, то он не считается предварительным и имеет полную юридическую силу и не требует обязательного нотариального заверения.

 Copyright ©2008.
All rights reserved.

Будем рады с вами работать

Со всеми вопросами и заявками обращайтесь по телефонам:


(0462)610-718
(066)111-26-65
(063)563-02-63

 Вход
Rambler's Top100 Недвижимость Рейтинг-каталог сайтов АГЕНТ.ua

Используемые слова: Аренда в Чернигове, квартиры Чернигова,аренда квартиры в Чернигове,аренда жилья,недвижимость Чернигова,аренда недвижимости в Чернигова,аренда дома,снять квартиру,снять дом,снять жилье в Чернигове