|
Как формируется цена
квартиры в аренду
Цены на недвижимость, в том числе и квартиры, колеблется от
сезона к сезону. Например зимой активность спроса обычно меньше, а осенью
больше среднего уровня. Но, если правильно подобрать параметры жилья к требованиям
арендаторов, можно не только уменьшить простой объекта, а и сохранить или даже
увеличить арендную ставку.
Например такие параметры как:
А) категория дома: +$500-1000
В зависимости от категории дома: добавочная стоимость может
составить +$500-1000
Если собственник покупает квартиру для сдачи её в аренду или
с инвестиционными целями , он должен обратить внимание на уровень дома и
качество жилого комплекса.
Здесь важны такие параметры, как возраст дома, район
застройки, панельный, кирпичный или монолит, светотехника, современные системы
вентиляции, кондиционирования, бесшумные скоростные лифты, фильтрации воды.
Б) парковка: +$300-500
Многолетний опыт компании Penny Lane Realty показывает, что 90% клиентов считают
наличие стоянки , как обязательное условие при найме квартиры. А наличие фиксированного
места для машины, желательно, в подземном охраняемом паркинге добавляет
привлекательности арендуемой квартире
В) ремонт: +$200-500
Раньше основным
фактором являлся количественный показатель – площади, размеру комнат, сегодня
на первый план при осмотре квартиры выходит не только наличие самого ремонта,
но и его качество и свежесть. Современные отделочные материалы и сантехника сразу
вызыают повышенный интерес к этому жилью, а значит, можно увеличить арендную
ставку и сократить простой в аренде.
Г) подъезд: +$200-300
Состояние подъезда является визитной карточкой жилья. Если
подъезд ободран, неухожен, захламлён, то даже к хорошей квартире теряется
интерес арендатора и приходится снижать стоимость аренды.
Свежий ремонт подъезда, освещение подъезда и двора, наличие консьержа – факторы влияющие на более
высокий доход от сдачи в аренду.
Для этого собственник, взяв на себя часть расходов, вместе с
соседями может благоустроить территорию,
Д) инфраструктура (детские площадки, магазины, подъездные
пути, лесопарковые и прогулочные зоны, наличие общественного транспорта и
т.д.): +$200-300
Важный критерий для семейных арендаторов - наличие
развитой инфраструктуры.
При покупке квартиры
для сдачи ее в аренду нужно учесть вышеперечисленные характеристики. Этот
фактор поможет быстрее найти арендатора и увеличить стоимость аренды.
Е) планировка:
+$100-200
Перед приобретением объекта недвижимости необходимо
проанализировать, угловая квартира или нет, выход окон на юг или север, расположение
комнат. Если квартира большая, то без
двух-трёх санузлов привлекательность
объекта уменьшается. Хорошо, когда окна спален обращены во двор, но при этом не
выходят на стены соседнего дома.
Ж) Так же важна гибкость хозяина, его готовность идти на определённые
уступки арендаторам. Это помогает, всегда быстро и за неплохое вознаграждение
сдать квартиру.
Арендаторы, в зависимости от своего семейного и финансового
статуса, имеют свои приоритеты при выборе квартиры. Кому-то очень важна детская площадка или
садик-школа поблизости, кому-то это не важно, но нужна парковка, или
разнообразный общественный транспорт, поэтому внимательный подход риелтора к
пожеланиям арендаторов поможет повысить арендную ставку при сдаче жилья внаем.
Таким образом грамотное
инвестирование своих средств в покупку
недвижимости увеличивает доход владельца жилья.
|