|
Эконом-класс
Почему однокомнатные квартиры пользуются повышенным спросом?
Значительная часть будущих владельцев квартир «мечтает» о малогабаритной квартире. Какие причины заставляют людей покупать тесное жильё эконом-класса? Какие последствия в ценообразовании может вызвать такая «экономия», как долго это продлится?
Как, в последнее время, принято за ответом далеко не идём – всё тот-же кризис. Массовая безработица – у людей нет накоплений, инфляция - остатки сбережений тают быстрее прошлогоднего снега, повышение коммунальных тарифов – эту меру можно понять, но не при Украинских пенсиях и зарплатах, кроме олигархов, конечно.
В таких условиях средний покупатель жилья считает удачей, что у него хватило капиталов на квартиру до сорока кв.м., в лучшем случае до шестидесяти м.кв.
Кроме того, высокие проценты кредитов не способствуют покупке более просторного жилья, больше метраж – больше кредит – больше выплат.
Строители увеличивают количество строящихся квартир малого метража – спрос рождает предложение. За несколько лет однокомнатные квартиры «съехали» с 50 м.кв., до 30м.кв. по метражу, из комфортабельных стали бюджетными. Двухкомнатные, тоже перейдя в экономический разряд, изрядно «похудели», до сорока-пятидесяти м.кв.
Владельцы «лишних» однокомнатных квартир, особенно в Киеве - в преддверии и во время Евро2012, не спешили с продажей, а сдавали жильё посуточно, в аренду. Поэтому, желающие приобрести малогабаритную жилплощадь, покупали как квартиры построенные несколько лет назад, так и старые панельные хрущёвки из-за спада предложений на продажу нового жилья.
Пока не поднимется экономика и не вырастет благосостояние потенциальных покупателей эконом-класс квартир, по уверениям экспертов, это жильё будет пользоваться повышенным спросом.
Рост цен на аренду, а она тоже влияет на ценообразование, подталкивает к покупке собственной квартиры, а увеличение спроса может привести к увеличению стоимости квартир.
|